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萊山區河東新城8#9#用地已有房企出價,樓面價2021元/平

文/房天下王木木

萊山區已建成小區河東新城,8、9號樓用地(煙J〔2019〕L003號河東分地塊B地塊),正在煙臺市國土資源網上交易系統公開掛牌出讓。已建建筑物與土地一并出讓。

本宗土地為國有建設用地,掛牌截止于10月12日(明日)上午10點,目前已有一家房企出價。

該出價房企報價為3075萬元(起始價),計算樓面價2021元/平。

《土地使用條件及要求》中提到,本次出讓宗地已建建筑物,已經依法處置罰沒到位。受萊山區政府委托,本宗地出讓時對該宗地已建建筑物一并出讓,宗地競得人競得宗地后向萊山區政府繳納已建建筑物價款。

《競買須知》要求,萊山區政府委托出讓人在本批次宗地出讓時,將煙JL003號河東分地塊B地塊內已建建筑物一并出讓,宗地成交后競得人同時取得土地使用權和已建建筑物所有權。競得人須于宗地成交后5個工作日內與萊山區政府簽訂安置住宅回購協議并繳納已建建筑物價款;宗地成交后10個工作日內持安置住宅回購協議及萊山區政府出具的已建建筑物價款繳清證明,到自然資源部門簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

宗地競買保證金及符合規劃已建建筑物價款數額見下表:

房天下觀察:煙JL003號河東分地塊B地塊出讓起始價3075萬元,符合規劃已建建筑物面積為地上15214.87平,地下4309.13平,也就是說,不多不少,正好是本次出讓的全部地上、地下建面。符合規劃已建建筑物價款7360萬元,開發商實際共需要繳納土地總價3075萬元加上已建建筑物價款7360萬元,合計10435萬元,也就是1億出頭。

根據《出讓公告》,本宗地位于萊山區,西至逛蕩河,土地使用權面積5820.9平方米,容積率2.58,規劃計入容積率地上建筑面積15214.87平方米,用途全部為住宅;地下建筑面積4309.13平方米(包括地下小棚層建筑面積2044.26平方米)

《競買須知》則提到,宗地內需回購房屋的建筑面積及相應的土地面積,依據規劃方案從公開出讓的規劃總建筑面積和土地面積中扣除,土地成交總價款不變。

該地塊《規劃條件通知書及繼續有效的函》,附地塊平面圖,可以看到,本次出讓的河東分地塊B地塊,位于整個小區的西南角,已建成的樓棟是8、9號樓,共兩棟17與16層的高層。

百度地圖顯示情況如下(已建成):

河東新城項目整體鳥瞰圖:

河東新城地塊實際共分A、B兩個地塊,8、9號樓之外的其余已建成樓棟位于A地塊,A地塊已于2015年12月出讓完畢。

A地塊的出讓總價是18840萬元,樓面價1998元/平,含安置。

A地塊宗地須預留安置住宅21919.3平方米,政府按6140元/㎡收購。

B地塊《出讓公告》要求,競買人需提供安置住宅3487.34平方米,以每平方米6140元由市政府收購,回購費用2141.25萬元。

A、B兩宗地塊,雖然出讓時間相隔4年,但是安置房回購單價不變。

樓面價也基本持平(1998元/平、2021元/平)

河東分地塊B地塊土地勘測定界圖以及用地紅線圖如下:

個人觀點:河東分地塊B地塊(8、9號樓用地)出讓,是一種程序上的梳理和規范,是好事兒。

文章來源:中國保利集團有限公司

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