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澳洲買房注意事項

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發表于 2017-11-3 20:57:37 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  近幾年,因為海外資產配置的熱度持續攀升,英美澳等國的房地產迎來一股購房熱。而澳洲也因為他優美的環境及優質的教育,從而尤其獲得中國買家的青睞。那么澳洲買房注意事項有哪些呢?由此我們根據JLL仲量聯行的資訊信息來做一個簡要的總結。

  澳洲買房注意事項 —— 買房流程

  1、支付預訂金

  支付預訂金的同時簽訂預訂單,包括明確購買人信息、購買總價,優惠政策等一系列信息。開發商收到預訂單后開始準備合同,安排買方律師進行后續的簽約和與賣方律師對接。

  2、簽訂合同(Contract Signing)

  買方律師收到簽訂完畢的購房合同后 3 個工作日或更長的時間來審查合同內的各個條款。

  3、冷靜期 (Cooling-off Period)

  在冷靜期內,開發商不可以接受其他買家的購房要求,而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見,了解貸款政策等一系列問題。

  4、支付首付款(Deposit payment)

  簽訂合同度過冷靜期后,客戶按照合同約定時間支付首付款,一般在簽約后的14日內向賣方律師信托帳戶支付首付款。

  5、房屋貸款 (Mortgage)

  房屋交房前半年左右, 買方就可以申請貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款,但是只有有限的幾家銀行會給貸款,并且要求嚴格。

  6、房屋檢驗 (Home Inspection)

  買方可以聘請有執照的驗屋機構對房子進行檢驗。檢驗項目包括房屋結構,冷暖器,線路鋪排等問題。

  7、過戶 (Closing)

  貸款批準,以及產權沒有問題后, 買方律師,賣方律師,以及貸款方,會協調安排過戶的時間和地點。

  8、過戶后事宜 (Post-Closing)

  律師事務所會在每一個房產過戶時,為買方提供書面的“過戶后需知”,以提醒買方過戶后應注意事項。

  澳洲買房注意事項 —— 貸款流程

  在材料齊全的情況下,從申請貸款到銀行放款一般需要 45-90 天完成。

  收集客戶資料 ——進行整理——遞交銀行審批——銀行估價——銀行出具有條件預批(conditional approval) ——補充銀行需要材料——銀行最終批復(unconditional approval)——銀行出具貸款合同(loan offer),客人開戶——客人簽署合同并交回銀行——銀行和客戶律師溝通準備成交——銀行,客戶律師,開發商律師見面完成成交

  注意事項:

  1.除銀行貸款所需的基本資料外,銀行會因客戶的個人情況追加其他資料。

  2.貸款政策及利率的變動請以銀行最新發布的政策為準

  澳洲買房注意事項 —— 是否可以購買新房

  非澳洲居民可以購買澳洲房產,目前沒有限制。澳洲具有一整套完善的法律體系能夠充分保護境外人士在澳洲的房產投資。FIRB(Foreign Investment Review Board ) ?將會對海外投資進行審核,海外人士通過提前申請FIRB來獲得投資澳洲房產的資格。

聯系我時,請說是在坑卒論壇上面看到的,謝謝!
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